L’immobilier à Nancy

Nancy, ville d’art et d’histoire, est un véritable joyau du Grand Est. Connue pour sa célèbre Place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et pour ses nombreuses universités, elle offre un cadre de vie dynamique et culturellement riche. Mais qu’en est-il de son marché immobilier en 2024 ? Quels quartiers privilégier pour investir, et pourquoi choisir Nancy pour y poser ses valises ou y placer son argent ? Cet article vous plonge au cœur de l’immobilier à Nancy.

Nancy, avec ses 104 260 habitants, est une ville où la jeunesse est particulièrement présente. La tranche des 15 à 29 ans représente 36,4 % de la population totale. Ce chiffre s’explique notamment par la présence de nombreuses universités et grandes écoles. Chaque année, des milliers d’étudiants affluent dans la ville pour poursuivre leurs études, ce qui crée une forte demande locative.

Mais pourquoi cette jeunesse influe-t-elle autant sur le marché immobilier ? La réponse est simple : les étudiants recherchent majoritairement des petites surfaces comme des studios ou des T2. Ces biens, idéalement situés à proximité des campus ou dans des quartiers bien desservis par les transports en commun, sont particulièrement prisés. Par exemple, dans des secteurs comme Boudonville ou le centre-ville, un studio bien aménagé peut se louer entre 400 et 500 € par mois, offrant aux propriétaires une rentabilité locative stable.

Le marché immobilier nancéien se distingue par la diversité de ses biens. À Nancy, 88,5 % des logements sont des appartements, tandis que les maisons représentent 11,5 % du parc immobilier. Cette configuration s’explique par l’urbanisation dense de la ville et son caractère historique. Si les familles recherchent davantage des maisons spacieuses situées en périphérie, les jeunes actifs et les étudiants privilégient les appartements en centre-ville.

Les logements de 2 et 3 pièces, représentant respectivement 28 % et 28,5 % des résidences principales, sont les plus nombreux. Ils répondent parfaitement aux besoins des locataires, qu’il s’agisse de colocations étudiantes ou de jeunes couples cherchant un premier pied-à-terre. En revanche, les maisons de plus de 5 pièces, plus rares, attirent les familles ou les acheteurs en quête d’espace et de tranquillité dans des quartiers résidentiels comme les Trois Maisons.

Nancy reste une ville accessible en matière de prix immobiliers si on la compare à d'autres villes du Grand-Est comme Strasbourg, aux prix nettement plus élevés. En moyenne, le prix d’un appartement est de 2 500 € par m², tandis que celui d’une maison s’élève à 2 800 € par m². Ces tarifs, bien en deçà de ceux pratiqués dans des métropoles comme Strasbourg ou Lyon, offrent une opportunité pour les investisseurs cherchant une rentabilité intéressante sans un coût d’acquisition excessif.

Par exemple, un appartement de 50 m² dans le centre historique peut être acquis pour environ 125 000 €. En le destinant à la location, le propriétaire pourrait percevoir un loyer mensuel de 600 €, soit un rendement brut proche de 6 %. De tels chiffres illustrent la compétitivité du marché nancéien, d’autant plus que la demande locative reste élevée, avec une proportion de 74,5 % de locataires dans la ville.

Avec un marché immobilier stable et des prix attractifs, Nancy offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. La forte proportion de locataires, associée à une vacance locative faible, garantit des revenus réguliers. De plus, les dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, sont applicables dans certaines zones, ce qui renforce l’intérêt pour l’investissement locatif dans le neuf.

Mais Nancy, c’est aussi une ville où il fait bon vivre. Sa proximité avec des pôles économiques importants, son cadre de vie agréable et son dynamisme culturel en font une destination de choix pour s’installer durablement.